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Frais Airbnb pour les propriétaires : comment payer moins, dans les règles
Par Antoine Louet · publié le
La réponse courte : sur une réservation faite sur Airbnb, les frais ne s’évitent pas. Ce que vous pouvez réduire, c’est la part de vos nuits qui passe par la plateforme. Voici combien vous payez, ce qu’Airbnb interdit, et les leviers qui restent.
Combien un propriétaire paie-t-il à Airbnb ?
Avec les frais de service uniques, c’est l’hôte qui paie. Dans les mots d’Airbnb : « la totalité des frais est déduite du versement de l’hôte. Pour la plupart des hôtes, les frais s’élèvent à 15,5 %. » Les autres hôtes paient en général entre 14 et 16 %.
- La TVA est comprise. Airbnb écrit que « les frais de service indiqués aux hôtes et aux voyageurs incluent la TVA, le cas échéant », et qu’en France ils sont soumis à une TVA de 20 %. On lit parfois « 15,5 % plus la TVA » : ce n’est pas ce qu’indique le Centre d’aide d’Airbnb. Le montant exact figure sur vos factures dans votre espace hôte.
- Si vous êtes assujetti à la TVA et que votre numéro est renseigné dans votre compte, Airbnb indique qu’elle peut ne pas vous être facturée sur les frais de service.
- Sur quoi porte le pourcentage : les pages d’Airbnb ne le détaillent pas pour les frais uniques. Regardez le détail d’un versement dans votre espace hôte.
Pour voir ce que cela représente sur votre année : le calculateur de frais Airbnb, qui calcule dans votre navigateur. Le détail du passage aux frais uniques et du calendrier : notre guide sur la commission Airbnb et Booking.
Peut-on éviter les frais Airbnb ?
Pas sur une réservation faite sur Airbnb. Et il ne faut surtout pas essayer de faire sortir un voyageur de la plateforme : la politique d’Airbnb sur les paiements et réservations hors plateforme interdit notamment de :
- demander ou encourager un voyageur à déplacer une réservation actuelle, future ou répétée en dehors d’Airbnb ;
- mettre dans l’annonce ou les messages des liens qui mènent hors d’Airbnb ;
- proposer une remise pour réserver ailleurs ;
- annuler une réservation pour la refaire en dehors d’Airbnb ;
- demander, envoyer ou recevoir un paiement en dehors d’Airbnb pour une réservation Airbnb.
En cas de manquements répétés ou graves, Airbnb indique qu’il peut suspendre ou désactiver définitivement les annonces ou le compte. Les réservations directes se construisent donc avec des voyageurs qui vous trouvent par vous-même, pas en détournant ceux d’Airbnb.
Six façons de payer moins de frais, dans les règles
- Mesurez d’abord. Quelle part de vos nuits passe par chaque plateforme sur douze mois, et combien cela vous coûte : le calculateur répond en une minute.
- Ayez un site à votre nom où l’on peut réserver. Sans lui, un voyageur qui vous cherche finit sur une plateforme. Ce qu’il doit contenir : le site de réservation directe d’un riad ou d’une maison d’hôtes, et créer un site pour sa location saisonnière.
- Soyez trouvé sur Google. La fiche Google de votre établissement se crée sans frais et mène vers votre site : être trouvé sur Google.
- Faites d’Instagram une porte d’entrée. Mettez l’adresse de votre site dans votre profil : ceux qui vous découvrent là peuvent réserver chez vous.
- Gardez le lien avec vos voyageurs directs. Ceux qui ont réservé en direct une première fois peuvent revenir de la même façon, s’ils vous ont donné leur accord pour garder leurs coordonnées : fidéliser ses voyageurs.
- Comparez ce qu’il vous reste par nuit. Airbnb a invité les hôtes à revoir leurs prix avant le passage aux frais uniques. Calculez, canal par canal, ce qui vous reste une fois les frais retirés.
Airbnb et Booking restent utiles pour être trouvé : le site s’ajoute à eux, il ne les remplace pas (voir les alternatives à Airbnb).
Un exemple chiffré
Exemple fictif, au taux de 15,5 % :
| Situation | Chiffre d’affaires par Airbnb | Frais Airbnb estimés |
|---|---|---|
| Toutes les nuits passent par Airbnb | 20 000 € | 3 100 € |
| 5 000 € de ces nuits sont réservés en direct | 15 000 € | 2 325 € |
Dans cet exemple, 775 € de frais Airbnb ne sont pas prélevés. À comparer au coût de votre site et de votre temps : une réservation directe n’est pas gratuite, elle coûte autre chose.
Et Booking.com ?
Booking.com ne fonctionne pas avec un taux unique : la commission dépend du pays, de votre contrat et des programmes auxquels vous avez souscrit. Le chiffre exact se lit dans l’extranet de votre établissement. Les mêmes leviers s’appliquent, et Booking encadre aussi les échanges avec les voyageurs (voir améliorer son annonce Airbnb ou Booking).
Questions fréquentes
Les frais Airbnb de 15,5 % incluent-ils la TVA ?
Oui, selon Airbnb : « Les frais de service indiqués aux hôtes et aux voyageurs incluent la TVA, le cas échéant ». En France, cette TVA est de 20 %. Si vous êtes assujetti à la TVA et que votre numéro est renseigné, elle peut ne pas vous être facturée.
Qui paie les frais Airbnb avec les frais de service uniques ?
L’hôte. Airbnb écrit : « la totalité des frais est déduite du versement de l’hôte ». Pour la plupart des hôtes, les frais s’élèvent à 15,5 %.
Peut-on demander à un voyageur Airbnb de réserver en direct la prochaine fois ?
Non. La politique d’Airbnb interdit de demander ou d’encourager un voyageur à déplacer une réservation actuelle, future ou répétée en dehors d’Airbnb, de mettre des liens vers l’extérieur et de proposer une remise pour réserver ailleurs. En cas de manquements répétés ou graves, Airbnb peut suspendre le compte.
Faut-il quitter Airbnb pour payer moins de frais ?
Non. Airbnb reste utile pour être trouvé. Ce qui fait baisser les frais, c’est la part des nuits réservées par d’autres canaux : votre site, Google, Instagram, les voyageurs qui vous connaissent déjà en direct.
Combien coûte un site de réservation directe avec nobook ?
400 € une fois, prix fixe, pour créer le site complet. Ensuite, l’abonnement est à 0 € le mois où aucune nuit n’est réservée sur votre site. Dès qu’il y a des réservations, il va de 30 à 200 € par mois selon les nuits réservées, par paliers fixés avec vous.
Vous voulez voir à quoi ressemblerait votre site ?
On prépare la page d’accueil de votre riad ou de votre maison d’hôtes, avec vos photos. Gratuit, sans engagement : vous la voyez avant de décider.
.Avec ou sans site
Faites revenir vos voyageurs en direct.
La méthode DirectBook, notre formation en français, vous apprend à faire venir les voyageurs puis à les faire revenir, que vous ayez déjà un site ou non. Vous préférez qu’on s’en occupe pour vous ? Demandez votre maquette gratuite, juste au-dessus.
Sources consultées le 15 octobre 2026 : Airbnb, « Frais de service Airbnb » (frais uniques, 15,5 % pour la plupart des hôtes, TVA incluse le cas échéant) ; Airbnb, « La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et ses modalités d’application » (TVA de 20 % en France, cas des hôtes assujettis) ; Airbnb, « Off-Platform and Fee Transparency Policy » (réservations et paiements hors plateforme) ; Airbnb, « Simplifying service fees on Airbnb » (ajustement des prix avant le passage). Airbnb se réserve le droit de modifier ses frais : vérifiez le taux de votre compte.